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?案例：執(zhí)行異議人鮑某，于2016年8月，與張某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，以2625000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了坐落于江蘇省蘇州市建筑面積為157.61平方米的商品房一套，為規(guī)避二次購(gòu)房政策限制，降低購(gòu)房成本，于2016年9月將該房屋登記在債務(wù)人胡某（胡某與鮑某系近親屬）名下，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記權(quán)證。2022年3月又以債務(wù)人胡某的名義將房屋抵押給中國(guó)工商銀行股份有限公司張家港分行，并辦理了抵押登記。2017年4月，異議人鮑某以債務(wù)人胡某的名義與江蘇某置業(yè)有限公司簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，以3162000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了坐落于江蘇省某開(kāi)發(fā)區(qū)的商鋪一間，并于2017年5月將該商鋪登記在債務(wù)人胡某名下，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，該商鋪由異議人鮑某對(duì)外出租。      

2019年1月，法院根據(jù)債權(quán)人湖南某建筑工程有限公司的申請(qǐng)，裁定受理債務(wù)人胡某近親屬為法定代表人、股東的某公司重整一案，管理人在清理公司的財(cái)產(chǎn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)公司的法定代表人兼股東未全面履行出資義務(wù)，便以公司名義提起了追收債務(wù)人胡某未繳出資糾紛訴訟，法院于2022年3月作出判決，判令該公司法定代表人于判決生效之日起三十日內(nèi)繳納出資額1530萬(wàn)元至管理人賬戶(hù)以及債務(wù)人胡某對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶出資責(zé)任。     

2022年6月，管理人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2022年8月，法院查封了登記在債務(wù)人胡某名下的案涉兩處房產(chǎn)，異議人鮑某對(duì)法院查封不服，向法院提出書(shū)面異議。法院經(jīng)審查后認(rèn)為，異議人鮑某的異議請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)不予支持，遂于2022年12月作出執(zhí)行裁定書(shū)，裁定駁回異議人鮑某的異議請(qǐng)求。異議人鮑某不服，向法院提出執(zhí)行異議之訴。    

對(duì)于該案的處理，管理人在為應(yīng)訴答辯作研究探討時(shí)，有兩種意見(jiàn)。       

第一種意見(jiàn)：借名買(mǎi)房的異議人享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的合法權(quán)益。理由：1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記僅用于記載不動(dòng)產(chǎn)自然狀況和權(quán)屬情況，僅具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的推定效力，并不具有確定不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際歸屬之效力，當(dāng)事人有證據(jù)證明其為真正權(quán)利人時(shí)，完全可以推翻不動(dòng)產(chǎn)登記的推定，維護(hù)事實(shí)上的真實(shí)。具體在本案，異議人系案涉房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，不應(yīng)當(dāng)依照不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記內(nèi)容，通過(guò)權(quán)利推定方式認(rèn)定債務(wù)人胡某仍系案涉房產(chǎn)的物權(quán)人。2、本案應(yīng)類(lèi)推適用《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，借名人對(duì)房屋的權(quán)利屬于生存權(quán)，處于法律所要保護(hù)的更高價(jià)值位階，該權(quán)利遠(yuǎn)高于普通債權(quán)，能夠排除本案的強(qiáng)制執(zhí)行。買(mǎi)房人對(duì)于房屋的債權(quán)承載著基本生存居住利益時(shí)，應(yīng)對(duì)其予以?xún)A斜保護(hù)。      

 第二種意見(jiàn)：異議人借名買(mǎi)房之行為不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的合法權(quán)益。理由：借名人對(duì)標(biāo)的房屋不享有物權(quán)，借名人與出名人雙方是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即使借名人是涉案房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，也不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。      

筆者支持第二種意見(jiàn)，首先，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)該規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，案涉房屋均登記在債務(wù)人胡某名下，故債務(wù)人胡某是案涉房屋的所有權(quán)人。其次，異議人鮑某雖系出資人，但案涉房屋登記在債務(wù)人胡某名下并非出于錯(cuò)誤登記等客觀原因，而系異議人鮑某與債務(wù)人胡某基于借名買(mǎi)房之合意故意而為，異議人鮑某應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及不利法律后果。第三，異議人鮑某與債務(wù)人胡某間借名買(mǎi)房的法律關(guān)系屬于兩人之間的內(nèi)部約定，不產(chǎn)生對(duì)外的法律效力，法律關(guān)系在本質(zhì)上仍屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即對(duì)內(nèi)異議人鮑某有權(quán)要求債務(wù)人胡某協(xié)助辦理房屋變更登記手續(xù)，但對(duì)外無(wú)權(quán)以自己的名義向不特定的其他人直接主張房屋所有權(quán)。第四，《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；(三)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；(四)非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記?！北景钢?，異議人鮑某與債務(wù)人胡某之間并未簽訂合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且異議人鮑某為了降低二次購(gòu)房的成本，故意將房屋借名登記在其近親屬債務(wù)人胡某名下，對(duì)案涉房屋未辦理過(guò)戶(hù)登記具有過(guò)錯(cuò)，本案不符合上述司法解釋規(guī)定的可以排除執(zhí)行的情形。    

最后，管理人按照第二種意見(jiàn)進(jìn)行了答辯和應(yīng)訴，一審、二審法院均支持了第二種觀點(diǎn)。

（作者系常德鑫源清算事務(wù)有限責(zé)任公司周岳軍）

作者：周岳軍

責(zé)編：周萌

一審：周芝華

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)